晴天霹雳 购买了独栋别墅漏水太严重，如何解决？

导语

辛辛苦苦小半辈子，终于购买了独栋别墅。按理说这是人生一大乐事，就等着装修好爱巢全家乔迁新居，没想到糟心的事情却来了一堆，这让人情何以堪？！

晴天霹雳
房屋漏水太严重

人到中年的王先生，用自己攒了小半辈子的钱在安徽合肥一小区购买了独栋别墅。不料房屋漏水严重，成为了王先生的一根“肉中刺”！

2018年6月，王先生与开发商工作人员共同验收房屋。由于前一天下雨，验房时王先生看到该房屋多处漏水，真如“水帘洞”一般！眼前的画面好似晴天霹雳，王先生气极了，当即决定不予收房，要求开发商对房屋进行维修。

开发商维修结束后，王先生去现场查看，未发现明显水渍，便安排施工队进场装修。然而当施工队伍进场后不久，发现原有部位又开始渗漏了，施工队伍将问题反馈给王先生。由于渗漏水，装修也不得不暂停，这让王先生十分恼怒！这时候，开发商还采取了“拖”字诀，就是不给王先生及时处理。王先生遂将问题投诉至质检部门。百般无奈之下，王先生寻找了防水公司对房屋进行维修，以确保装修正常进行。

妙手回春
让专业人做专业事

01
问诊：勘查漏水原因
经专业人士诊断分析得出如下结论

天沟处渗漏的原因为：
1）防水高度不够，防水层未设置到檐口位置，导致天沟水位过高时发生渗漏；
2）材料选用不合理，且未在材料上方设置保护层，减少了材料的使用寿命；
3）防水层施工过程中未得到很好的保护，出现了破损部分；
4）防水施工时基面未清理到位，出现起皮现象。
如图1所示：

图1 天沟处渗漏

屋面及阳台处出现漏水的原因为：
1）原有防水层失效；
2）细节部位未处理到位；
3）材料老化
如图2所示

图2 阳台外渗水

外墙出现漏水的原因为：
1）外墙勾缝材料老化开裂；
2）细节部位未处理。
如图3所示：

图3 外墙石材填缝材料开裂

02
“定药方”：确定维修方案
此次防水堵漏采用正面破除封堵，在施工过程中按照“新优材料、刚柔结合、多道防水、综合整治”的治理原则，“防、堵、封”相结合，从而保证防水堵漏施工质量。

03
“治疗”：渗漏维修施工

1、天沟处
天沟处的防水堵漏施工流程为：
天沟整体铲除至结构层→阴角采用“堵漏王”做成圆弧→采用“堵漏王”进行找平→涂刷1.5 mm厚柔韧性丙烯酸防水涂料设保护层→铺设3 mm厚SBS改性沥青防水卷材→做水泥砂浆保护层。
具体的施工工序如下：
1）用电镐、切割机等工具破除原防水层等至结构层；
2）清理基面至无浮灰、油污等，并做润湿处理；
3）将“堵漏王”按照1∶0.5的比例加水搅拌至膏状，在阴角处做成半径不小于5 cm的圆弧，然后按照1∶0.7的比例加水搅拌至液状，进行整体涂刷封堵；
4）采用柔韧性丙烯酸改性防水涂料进行整体涂刷并设保护层，防水涂膜厚度不应小于1.5 mm（3遍涂刷），阴角处需加一层聚酯无纺布；
5）采用热熔法进行3 mm SBS防水卷材铺设，卷材需上翻至屋檐下口处；
6）做一层3~5 cm厚的水泥砂浆保护层。

2、屋面及阳台
屋面及阳台的防水堵漏施工流程为：屋面整体移除瓦面层→砂浆找平→涂刷 1.5 mm厚柔韧性丙烯酸防水涂料设保护层→铺设3 mm厚SBS改性沥青防水卷材→添加瓦楞→恢复瓦面。
具体的施工工序如下：
1）用切割机等工具破除原瓦面层等至混凝土层；
2）清理基面至无浮灰后，粉刷3~5 cm砂浆找平层；
3）同上述用柔韧性丙烯酸改性防水涂料进行整体一布三涂施工，涂膜厚度不应小于1.5 mm（3遍涂刷）；
4）采用热熔法进行3 mm SBS防水卷材铺设；
5）添加瓦楞；
6）恢复原瓦面层。

3、外墙
为确保外墙的耐久性，专业人士采用内外结合的方法进行处理。
具体施工工序如下：
1）搭设脚手架进行登高作业；
2）铲除原有的勾缝材料，并打磨清洗处理，确保新的勾缝材料能够与石材完美结合，勾缝材料需选择柔韧性较好的材料；
3）外墙基面清理干净；
4）涂刷外墙透明防水材料，进行整体防水保护处理；
5）室内采用聚合物防水涂料复合防水系统处理。该系统为涂卷复合系统，已申请了专利。

如图4所示：

图4 聚合物防水涂料复合防水系统

04
“痊愈”：漏水问题圆满解决！

此次维修共计12天，防水堵漏施工作业结束后，装修公司便陆续进场进行装修。半年后，防水公司进行电话回访，王先生表示已经住进了自家别墅，房屋再未出现过漏水情况。

引以为戒，防水问题需重视

经过一番周折，王先生的故事最后还是迎来了欢喜的结局，但并非所有人都像王先生那么幸运。
因为开发商不重视防水，导致类似的纠纷层出不穷。
“不同的人员，相似的遭遇”，告诉我们：防水作为一项重要的隐蔽工程，必须引起所有人的重视！